Secondo la normativa, tutte le opere previste dall’articolo 119, comma 13-ter, del DL n. 34 del 2020, come modificato dall’articolo 33 del DL n. 77 del 2021, che riguardano interventi per l’efficientamento energetico e/o interventi strutturali (Super-ecobonus e Super-sismabonus), e classificati, ai sensi dell’art.3 del DPR n.380/01, fino alla manutenzione straordinaria, (ad eccezione di quelli che prevedono la demolizione e ricostruzione), necessitano della presentazione della CILAS (Comunicazione Inizio lavori Asseverata-Superbonus), al pari degli interventi che ricadono nell’edilizia libera di cui all’art. 6 del DPR n.380/01.
La CILAS deve riguardare esclusivamente gli interventi ammessi a Superbonus (trainanti e trainati).
La CILAS è necessaria anche quando i lavori, ammessi al Superbonus, consistono esclusivamente in interventi di Manutenzione Ordinaria e come tali inquadrati in regime di attività edilizia libera, ai sensi dell’art. 6 del DPR 380/01 (es.: isolamento della copertura con ripristino manto, pannelli solari termici e fotovoltaici, sostituzione caldaia, installazione ascensori e piattaforme elevatrici interne agli edifici al fine del superamento barriere architettoniche, sostituzione infissi, installazione colonnine di ricarica veicoli elettrici, ecc.).
Qualora siano previste ulteriori opere non ammesse ai benefici fiscali del Superbonus ma strettamente correlate a quelle ammesse al Superbonus (es: modifiche interne e/o prospettiche da assoggettare a CILA o SCIA correlate a realizzazione di cappotto esterno), occorre presentare la CILAS come autonoma pratica edilizia, preceduta però dalla pratica ordinariamente richiesta per gli interventi correlati, in modo da poter riportare sulla CILAS gli estremi di presentazione della pratica “correlata”, come previsto al quadro d.3 del modulo CILAS.
Nel caso in cui siano previste ulteriori opere non ammesse a Superbonus e non strettamente correlate a quelle ammesse al Superbonus (es: realizzazione modifiche alle tramezzature interne realizzate contestualmente al cappotto esterno con sostituzione caldaia), occorre presentare distintamente un ulteriore titolo abilitativo (CILA, SCIA) e la CILAS non costituisce integrazione di questo titolo.
La CILAS deve essere presentata esclusivamente tramite il portale del sito attraverso “servizi on-line”.
Quando la CILAS non è soggetta ad Atti di assenso è sufficiente una relazione tecnica illustrativa di tutti i lavori ammessi al Superbonus 110%, trainanti e trainati, descrivendo le parti di fabbricato oggetto dei lavori (parti condominiali quali facciate,
coperture, fondazioni, ecc. e/o parti esclusive delle singole uu.ii.). E’ facoltativo per il progettista allegare gli elaborati grafici.
E’ fatto obbligo al progettista indicare nel Modello CILAS i titoli abilitativi principali che hanno legittimato l’immobile oggetto di intervento, salvo le dichiarazioni di conformità agli stessi.
Si precisa che gli interventi ai fini dell’efficientamento energetico e/o interventi strutturali di cui al D.L. n. 77/21 ( esempio: cappotto termico o il cordolo sismico) secondo la normativa vanno in deroga sulle distanze minime con gli edifici vicini e/o sull’incremento in altezza del fabbricato che l’intervento potrebbe comportare.
Se per la definizione della CILAS è necessario acquisire atti di assenso, la pratica andrà corredata con tutta la documentazione specialistica necessaria all’acquisizione degli Atti di assenso richiesti (per esempio per gli immobili ricadenti in ZTO A è obbligatorio presentare la pratica Piano Colore per l’acquisizione del necessario Parere).
Si ricorda l’obbligatorietà di acquisire, preventivamente all’inoltro della CILAS, ove previsto, il deposito/autorizzazione della pratica strutturale da parte del Genio Civile nel caso di opere strutturali.
La pratica deve essere comunque corredata, ove richiesto dalla normativa nazionale o regionale, di ulteriore documentazione quale:
- Elaborato Tecnico della Copertura per le Linee Vita;
- Relazione energetica che, a secondo dei casi: certifichi il miglioramento della trasmittanza dell’involucro esterno, verifichi l’utilizzo fonti energetiche rinnovabili e le prestazioni energetiche;
- Asseverazione Classificazione Sismica dell’edificio, per le opere ammesse al Super – Sismabonus (Allegato B).
Per i titoli abilitativi inoltrati dal 31/07/2021 (data di entrata in vigore del D.L. n.77/21) fino al 04/08/2021 (giorno precedente alla pubblicazione del modulo di CILAS), tenuto conto degli aspetti anche fiscali della CILAS e che la norma chiaramente subordina l’accesso ai benefici fiscali solo in presenza di questo specifico titolo (senza indicare “o analogo titolo abilitativo”), così come indicato dal Quaderno ANCI, per lavori ammessi al Superbonus, è obbligatorio integrare il titolo abilitativo edilizio già presentato con una CILAS.
Per i titoli abilitativi inoltrati prima della data del 01/06/2021 (data di entrata in vigore del D.L. n.77/21), per lavori ammessi al Superbonus, come indicato dal Quaderno ANCI, è facoltativo integrare il titolo abilitativo edilizio già presentato, con una CILAS.
Nel caso siano contestualmente previste opere ammesse al Superbonus 110% sia su parti condominiali che sulle parti private dei singoli condomini deve essere presentata una CILAS per l’intero intervento ammesso a Superbonus sia per le opere su parti condominiali che su parti esclusive. La CILAS deve essere intestata sia al Condominio sia ai singoli titolari di diritti reali sulle singole unità immobiliari interessate dai lavori. Nel caso siano previsti poi ulteriori lavori non ammessi al Superbonus 110%, deve essere presentata ulteriore e separata pratica/che edilizia per le parti private.
Nel caso di varianti in corso lavori a una CILAS presentata, in assenza della necessità di acquisire atti di assenso presupposti, è sufficiente allegare alla comunicazione di ultimazione lavori una relazione tecnica illustrativa (con eventuali elaborati grafici) delle modifiche apportate all’intervento inizialmente previsto. Tale documentazione costituisce integrazione della CILAS presentata.
A conclusione degli interventi strettamente connessi alla CILAS va presentata la Comunicazione di Fine Lavori, mentre non è necessaria la Segnalazione Certificata di Agibilità di cui all’articolo 24 del DPR n.380/01.
Per gli interventi soggetti a CILA Superbonus nel cartello esposto presso il cantiere, in un luogo ben visibile e accessibile, deve essere indicata anche la seguente dicitura: "Accesso agli incentivi statali previsti dalla legge 17 luglio 2020, n. 77 e ss.mm.ii., superbonus 110
per cento per interventi di efficienza energetica o interventi antisismici".
Modello CILA Superbonus editabile: Modello-CILA-Superbonus-editabile.pdf
Modello CILA Superbonus Doc: CILA_Superbonus_Modulo.docx
